Trang Nhất

Parent Category: Bảo Trợ Category: KieuMyDuyen

User Rating:  / 0

KIỀU MỸ DUYÊN

Kinh tế phồn thịnh và kinh tế suy thoái khác nhau, thất nghiệp nhiều thì các chủ cơ sở thương mại than trời, vì không đủ tiền chi phí hàng tháng. Cho nên có nhiều căn phố hết hợp đồng trả lại chủ phố, hoặc chủ những cơ sở thương mại không đủ tiền chi tiêu khai phá sản trả lại phố cho chủ. Chủ phố lại phải tìm người cho thuê, mà bây giờ tìm người thuê trả tiền mướn phố đúng hẹn rất khó. Nhiều chủ phố bớt tiền mướn phố để giữ thân chủ của mình cho qua cơn khốn khó này.

Vậy mà có những căn phố bỏ trống từ tháng này đến tháng khác không người thuê. Tại sao?

1. Tại chủ phố không bớt tiền cho mướn, vẫn giữ giá cho mướn cao quá, thì cứ để phố trống dài dài, nếu một căn phố cho thuê $4,000 một tháng để phố một năm không người mướn thì chủ phố sẽ mất $48,000 năm. Số tiền này không phải là số tiền nhỏ.

2. Phố để trống thì chủ phố vẫn phải đóng thuế đất hàng năm, tiền bảo hiểm, tiền bảo trì, tiền dọn dẹp, quét dọn cắt cây cỏ, v.v...

3. Chủ phố mà không thu được tiền thì liệu chủ phố sống được bao nhiêu ngày tháng? Chủ phố có tổng cộng 30 căn, không người mướn 10 năm chủ phố thiệt thòi một năm là $480,000.

4. Nếu không có tiền đóng cho nhà băng thì nhà băng sẽ tịch thu bán đấu giá, chủ phố sẽ còn hai bàn tay trắng.

5. Chưa kể phố để trống sẽ có nhiều bất trắc xảy ra, nếu không có “security guard” đi tuần suốt ngày đêm thì có thể người không nhà phá cửa sổ vào ngủ đêm ở căn phòng trống. Chuyện này thường xảy ra.

6. Có nhiều người nghĩ rằng bây giờ cho thuê thấp hơn người thuê trước sẽ mất lòng và họ sẽ dọn đi, chúng tôi làm “property manager” nhiều năm chưa bao giờ thấy vì sự sai biệt tiền mướn phố mà chủ cơ sở thương mại dọn đi, ở đâu quen đó, ở khu phố chúng tôi đang có cơ sở thương mại có người thuê đến $3/1 square foot, có người mới vào có $1/1 square foot, đâu có ai dọn đi?

Đây là xứ sở Tự Do, bất động sản thuộc quyền sở hữu của người dân, người mướn phố đồng ý ký vào hợp đồng là phải tuân theo những điều mình cam kết, không ai có thể ngăn cản được, điều này không phạm luật.

Trong những năm qua cho đến bây giờ nhiều chủ phố tự động bớt tiền mướn phố để người mướn phố có thể chịu đựng được trong thời buổi kinh tế khó khăn này, có một hôm chúng tôi nhận được giấy của chủ nhà, đọc xong thấy bớt tiền nhà tôi mừng vô cùng, chỉ bớt 5% tôi cũng mừng lắm!

Làm manager cho shopping center tôi cũng tự động bớt tiền phố như thế cho nên mấy năm qua thân chủ của chúng tôi không ai dọn đi, vẫn tiếp tục làm thương mại ở đó, thật ra thì ở đâu quen đó, quen khách hàng rồi, dọn đi thì tốn kém lắm.

Hy vọng các chủ phố theo dõi thị trường địa ốc, kinh tế và tài chánh, đừng để phố trống, để phố trống tháng này qua tháng khác, năm này qua năm khác có lợi hay có hại?

Có thể cho mướn từng tháng một, ở tháng nào trả tiền tháng nấy cũng tốt, miễn là có người trong phố của quý vị mà tiền vào hằng tháng.

Nếu quý vị cần tham khảo miễn phí về việc cho mướn nhà, mướn phố xin gọi Broker An Nguyễn, Ana Real Estate ở số điện thoại 714-636-2299.